Aquestes són les mesures de la nova llei de lloguer

El Consell de Ministres va donar, divendres passat, llum verda al Reial decret de mesures urgents sobre habitatge i lloguer amb el que pretenen oferir major seguretat a inquilins, incentivar llogar a preus assequibles i donar suport a famílies vulnerables. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats intentarem resumir aquí les mesures més importants.

• S'amplia el període de pròrroga dels contractes: si fins fa poc s'havia canviat la norma perquè la pròrroga obligatòria dels contractes passés d'un a tres anys, ara la pròrroga obligatòria serà de cinc anys si el propietari de l'habitatge és una persona física, fins a set en cas de ser empresa o fons d'inversió. A més, s'amplia també la pròrroga tàcita, aquesta que es dóna per suposada si cap de les dues parts diu el contrari en el moment de finalitzar el contracte. Si ningú es pronuncia, el contracte s'ampliarà durant tres anys. “Fins ara es prorrogava únicament un any”, expliquen els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats.
• Cal avisar amb més temps d'antelació si es vol rescindir el contracte: el propietari ha d'avisar amb quatre mesos d'antelació, l'inquilí, amb dos.
• Les administracions públiques podran comprar un immoble abans de ser venut a un fons: la nova llei concedeix a les Administracions Públiques el dret de tanteig i retracte en cas de vendes conjuntes d'un immoble. D'aquesta forma, es pretén frenar vendes a fons d'inversió, en cas de considerar-se oportú.
• Es pretén tenir més control sobre el lloguer turístic: amb aquesta mesura, es permetrà a comunitats de propietaris autoritzar o denegar que un habitatge del seu edifici sigui destint a ús turístic amb una majoria de 3/5.
• Augment de la renda limitat a l'IPC: l'augment anual de la renda de lloguer es limitarà a l'increment de l'IPC.
• Els hereus d'un inquilí vulnerable podran romandre en l'habitatge: en casos de defunció de l'inquilí, i si les persones amb les quals convivia estan en situació de vulnerabilitat, es podrà mantenir l'habitatge arrendat al familiar amb el qual estigués convivint.

Si vols que t'informem sobre la resta de les mesures que han entrat en vigor, o vols consultar-nos quelcom relacionat amb compravenda o lloguers, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. Posem a la teva disposició nostres més de vint anys d'experiència en sector del dret immobiliari.