Vivo de alquiler y se me ha estropeado un electrodoméstico: ¿quién lo paga?
Según un informe del portal Fotocasa, el 30% de la población española se muestra partidaria de vivir de alquiler. Sin embargo, “los que optan por esta opción para vivir desconocen quién debe afrontar el pago de reparaciones si arrendador o arrendatario y acaban por descubrir, para su sorpresa y cuando ya es demasiado tarde, que bien hay alguna reparación pagada que no deberían haber abonado, bien deben afrontar el pago de una avería que pensaban correspondía al arrendador”, explican los abogados inmobiliarios en Barcelona de BPM Abogados.
Cuando hablamos de reparaciones, tenemos tres tipos: las necesarias, las urgentes y las pequeñas reparaciones. Dependiendo de si se trata de un tipo de reparación u otro sabremos quién es el encargado de afrontar el pago, si propietario o inquilino.
Clara visitó por segunda vez nuestro despacho cuando llevaba dos años y medio viviendo de alquiler en un piso del barrio de Gracia, en Barcelona. Acudió a nosotros cuando llevaba una semana con goteras en la cocina y tras un fuerte desencuentro con el arrendador. El arrendador se negaba a pagar la reparación, que ascendía a un importe considerable que nuestra clienta no quería asumir. Su contrato, que revisamos dos años y medio antes, indicaba que reparaciones de este tipo eran considerada como necesarias, es decir, que es una inversión imprescindible destinada a mantener la vivienda para que cumpla con su utilidad. Era, por tanto, el arrendador (propietario) el que debía hacerse cargo del importe de la reparación. Así se lo hicimos saber a Clara y al propietario del piso que tenía alquilado. Éste aceptó reparar las goteras para que la vivienda volviera a ser útil para vivir.
Hubiese sido diferente si, por ejemplo, a Clara se le hubiera estropeado la caldera. Si el contrato no indica lo contrario, en caso de haber pactado otra cosa, sería el arrendatario (inquilino) el que deberá hacerse cargo de la reparación, ya que se le atribuye el daño al uso común. Se consideraría, pues, pequeña reparación.
Como abogados inmobiliarios en Barcelona pensamos que lo recomendable antes de firmar un contrato de alquiler es revisar punto por punto y negociar este tipo de cosas para evitar futuras sorpresas desagradables que es bastante habitual que se den al vivir de alquiler.
Si estás a punto de firmar un contrato de alquiler y necesitas que revisemos o negociemos los puntos del documento, contacta con los abogados inmobiliarios en Barcelona de BPM Abogados. Estamos aquí para solucionar dudas y evitarte problemas en un futuro.
