Seis años para echar a una inquilina morosa a la que pagaba la luz y el agua
Parece broma, pero desgraciadamente no lo es. Ramón Sebastián, de 76 años, tardó seis años en lograr hacer efectivo el desahucio de su inquilina morosa, a la que alquiló, con derecho a compra, un chalé por 1.000 al mes y del que sólo vio las primeras rentas. 90.000 euros. Eso le debe Josefa Rodríguez, la inquilina morosa, que entregó las llaves de la vivienda un día antes de que la Guardia Civil la echase por la fuerza del chalé de 500 metros cuadrados de Navas del Rey en el que vivió con sus dos hijos mayores de edad, tal y como se explica en la noticia publicada por El País. Como abogados inmobiliarios en Barcelona, desde BPM Abogados explicaremos cuál es el proceso adecuado para echar a un inquilino moroso y por qué el caso de Ramón se ha alargado tanto en el tiempo, algo nada habitual.
Echar a un inquilino moroso es un procedimiento relativamente fácil. En el año 2013 se puso en marcha la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Aquiler de Viviendas, y con ella el llamado desahucio express, que pretendía que entre el tiempo de denuncia y desahucio pasaran un máximo de 10 días. Actualmente y aunque es cierto que el colapso de Juzgados hace imposible alcanzar ese plazo tan pequeño, sí se ha logrado acortar de forma considerable el suplicio de años que hacían falta para lograr echar a aquellos que no pagaban. Ahora, con un poco de suerte, se tarda entre seis y ocho meses en ejecutar un desahucio.
¿Por qué ha tardado Ramón seis años en echar a la inquilina morosa?
El propietario del chalé, Ramón Sebastián, inició el proceso en el año 2008, y planteó la demanda como un incumplimiento del contrato de compraventa. No ayudó nada que los juzgados de Plaza de Castilla de Madrid se inhibieran en favor de los de Navalcarnero y que los papeles acabaran de forma errónea en el Juzgado de Paz de Navas del Rey. Hubo que dar por perdida la demanda y empezar de nuevo los trámites. Una vez el Juzgado, después de varias dilaciones más, diera la razón al propietario, la inquilina morosa recurrió a la Audiencia Provincial para dilatar todavía más su salida. Una vez en la Audiencia Provincial, la Audiencia entendió que lo firmado entre arrendatario y arrendador era un contrato sometido a la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y no un contrato de compraventa con opción a compra, como mantenía el propietario. El juicio se suspendió porque el CD con las diligencias enviadas desde el Juzgado al tribunal se rompió la primera vez y llegó vacío la segunda. Cuando llegó la sentencia, ésta no valoraba si la inquilina pagaba o no el alquiler. Ramón seguramente se equivocó en plantear la demanda como un incumplimiento del contrato de compraventa. Y la inquilina se agarró a este error jurídico.
Ramón además tuvo que pagar luz y agua del chalé, ya que la inquilina mantenía que eso formaba parte del acuerdo y al no haber nada escrito tuvo que hacer frente a las facturas para no ser denunciado por coacciones alegando que eran servicios básicos. Finalmente, el propietario planteó el proceso por desahucio, que logró acordar el desahucio de la inquilina, tras seis años viviendo literalmente gratis.
Como abogados inmobiliarios en Barcelona, desde BPM Abogados creemos que de haber encarado desde el principio el procedimiento como un incumplimiento del contrato de alquiler, el tiempo de duración del conjunto del proceso se hubiese reducido de forma notable. Si tienes un piso en propiedad alquilado y el inquilino ha dejado de pagar, contacta con los abogados inmobiliarios en Barcelona de BPM Abogados. Estudiaremos tu caso y defenderemos tus derechos ante los Tribunales para que recuperes tu vivienda lo más pronto posible.
