Preguntas frecuentes sobre desahucio express
¿En qué casos puedo recurrir al desahucio express?
El objetivo del desahucio express es echar al inquilino moroso que ha dejado de pagar la renta de alquiler. De esta forma, no está destinado a desahuciar a los tradicionales okupas, es decir, a aquellos que okupan viviendas vacías. Para echar a estos últimos es necesario utilizar el proceso de desahucio por precario.
¿Cuánto tiempo tarda el desahucio express?
Con la puesta en marcha de la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas en el año 2013, se pretendía que el tiempo entre denuncia y desahucio fuera de, máximo, 10 días. Sin embargo, y si bien es cierto que los plazos para echar al moroso son bastante más reducidos que antes de 2013, el tiempo que se tarda actualmente en ejecutar un desahucio express es de entre cinco y seis meses.
¿Cuántos impagos de alquiler son necesarios para iniciar un proceso de desahucio express?
Únicamente uno. El inquilino debe abonar, habitualmente, la renta de alquiler en los primeros siete días del mes. Si el inquilino no paga en ese plazo, el propietario o arrendador ya podrá iniciar los trámites de desahucio express.
Una vez reciba la demanda de desahucio, ¿qué opciones tiene el inquilino?
El inquilino se encontrará ante tres opciones:
- Pagar la renta o las rentas pendientes más las costas. Si no ha habido requerimiento vía burofax, carta certificada o telegrama, podrá continuar con el contrato. La Ley permite parar el desalojo pagando las rentas impagadas una sola vez. Si una vez cerrado este procedimiento se vuelve a dar otro impago, se deberá iniciar otro procedimiento de desahucio express y el inquilino tendría que abandonar la vivienda aunque pagase lo debido.
- Oponerse a la demanda acreditando el pago.
- No hacer nada y esperar al lanzamiento. Las rentas no pagadas hasta el momento del desahucio incrementarán la deuda final además del pago de las costas de abogado y procurador.
¿Cuándo se sabrá la fecha de desahucio?
Una vez interpuesta la demanda, se dictará un decreto de admisión en el que constará la fecha de juicio y la de desalojo.
¿Se pueden dar de baja suministros?
Desde BPM Abogados recomendamos no hacerlo en ningún caso ya que el propietario incumpliría parte de las obligaciones del contrato y no podría denunciar el impago de la renta de alquiler.
¿Quién paga las costas del proceso?
En la mayoría de casos de este tipo se condena al arrendatario (inquilino) a pagar los gastos del procedimiento de desahucio. A pesar de esto, será el arrendador (propietario) el que deberá costear, inicialmente, el procedimiento para solicitar, posteriormente, el pago judicial de estos gatos al inquilino.
Si tienes alquilada una vivienda y el inquilino ha dejado de pagar la renta de alquiler, contacta con BPM Abogados. Te ayudaremos y acompañaremos durante todo el proceso para que recuperes tu vivienda lo más pronto posible.
