“¿Puedo cortar los suministros a mi inquilino si no paga el alquiler?”

Alquilar un piso y que el inquilino deje de pagar puede resultar una pesadilla para el propietario. Tendemos a pensar, de forma habitualmente equivocada, que los propietarios de pisos de alquiler son todos inversores. Sin embargo, y a pesar de que hay una parte que sí lo son, hay otros muchos que, por diferentes motivos, deben poner su piso en alquiler para obtener unos ingresos para subsistir. Desde BPM Abogados recibimos muchas consultas sobre cómo solucionar de forma rápida el impago de renta de alquiler. Algunos clientes creen, incluso, que una de las fórmulas para solucionar esto por la vía rápida es cortar los suministros al inquilino para presionarlo y o bien lograr que abandone el piso, o bien conseguir que pague lo debido. Otros optan por el desahucio express.

Josep y Gloria, matrimonio septuagenario con un piso en propiedad, decidieron cambiar su ático sin ascensor en el centro de Barcelona por un piso en la misma ciudad, pero con mejor accesibilidad y ascensor. Como el mercado inmobiliario indicaba que no era el mejor momento para vender, pensaron que alquilar su piso y con ese dinero pagar otro de alquiler sería una buena idea que les permitiría hacer la transición de un piso a otro de forma rápida. Aunque reconocen que muchos de sus familiares les avisaron de posibles impagos de los inquilinos, jamás pensaron que les pudiese pasar a ellos. Pero les pasó.

Sus inquilinos dejaron de pagar la cuota de alquiler al sexto mes de contrato y ellos tuvieron que tirar de los pocos ahorros que tenían para poder hacer frente a su cuota de alquiler. Desesperados, contactaron con BPM Abogados para ver si cortar los suministros de sus inquilinos era una buena opción para lograr que se fueran o que al menos pagaran. Nuestro consejo fue claro. “Cortar los suministros es siempre una mala opción, además que puede llevar al propio arrendador a ser denunciado por el inquilino por presiones. Nuestra recomendación es iniciar cuanto antes los trámites del llamado desahucio express, que garantiza que en un plazo habitualmente menor a un año hará posible desahuciar a los inquilinos morosos, o bien dará la oportunidad a los inquilinos de pagar lo debido si quieren paralizar el proceso de desahucio”. El caso de Josep y Gloria se resolvió en muy poco tiempo ya que los inquilinos accedieron, por no renunciar al contrato de alquiler y no ser desahuciados, a pagar todo lo debido.

Si te encuentras en una situación parecida y tienes inquilinos que no te pagan las cuotas de alquiler, contacta con BPM Abogados. Te ayudaremos a poner en marcha los trámites del proceso de desahucio express y nos encargaremos de que el proceso finalice lo más rápido posible.