“¿Puedo comprar la parte del piso que pertenece al exmarido de mi pareja?”

Las familias reconstruidas, aquellas formadas por una pareja en la que uno o ambos miembros aportan hijos de una anterior relación, son cada vez más habituales. Tras el divorcio, y si uno de los miembros de la anterior pareja tiene la custodia en exclusiva de los hijos, lo normal en Cataluña es que quién tiene la custodia se queda también con el uso de la que era la vivienda familiar. Como abogados de hipotecas en Barcelona, desde BPM Abogados responderemos a esta pregunta: “¿Puedo comprar la parte del piso que pertenece al exmarido de mi pareja?”

Martín visitó BPM Abogados tras más de cuatro años de relación con Sofía y dos de convivencia. Al tener Sofía la custodia exclusiva de sus dos hijos menores, de ocho y diez años, también tiene atribuido el uso de la vivienda familiar, en la que empezó a vivir Martín dos años después del divorcio de Sofía. Su intención, ahora, es comprar la parte de la vivienda que todavía pertenece al exmarido de Sofía, y por la que aún pagan hipoteca, algo con lo que el exmarido de Sofía está de acuerdo.  ¿Qué procedimiento es el más fácil y rápido en una compraventa con hipoteca de por medio?

“La compraventa de un inmueble gravado por una hipoteca, se llevará a cabo mediante una subrogación de la hipoteca. De este modo, se sustituye a la persona obligada a pagar esa hipoteca. El banco, obviamente, debe dar su consentimiento”, explican los abogados de hipotecas en Barcelona, BPM Abogados.

El consentimiento del banco puede ser expreso o tácito. Dar su consentimiento expreso sería comparecer en la notaría o manifestar su consentimiento por escrito. Tácito sería que, a pesar de no comunicar que acepta la subrogación, ya carga, por ejemplo, las nuevas cuotas en la cuenta bancaria del nuevo deudor.

“Finalmente, tras nuestro asesoramiento, Martín se subrogó, con la aceptación expresa del banco, a la hipoteca y la vivienda pasó a estar a nombre de él y su pareja. El exmarido de Sofía quedó libre de todas las cargas”, manifiestan los abogados de hipotecas en Barcelona, BPM Abogados.

Si estás pensando en comprar una vivienda, ya sea con hipoteca o sin ella, o necesitas algún tipo de asesoramiento sobre contratos hipotecarios, contacta con los abogados de hipotecas en Barcelona, BPM Abogados. Cuentas con nuestros más de veinte años de experiencia como abogados de derecho bancario. Estamos a tu disposición.