“La fianza de mi inquilino no cubre los daños que ha ocasionado”
Ser propietario de una vivienda que has optado por poner en alquiler es, según se mire, una operación con algo de riesgo. Todos conocemos casos de propietarios ilusionados que reforman su piso para hacerlo más atractivo y poderlo alquilar rápido. Habitualmente invierten una cantidad de dinero que supera con creces lo que posteriormente el inquilino deberá pagar de fianza. “Aunque la fe del inquilino en la humanidad sea alta, se han conocido decenas, centenares, miles de casos de inquilinos que, aprovechándose de la buena fe del propietario, han destrozado el piso que habían alquilado, algunos incluso se han llevado muebles o electrodomésticos pagados, obviamente, por el propietario”, explican los abogados inmobiliarios en Barcelona de BPM Abogados.
Pongamos por caso que el propietario de un piso lo pone en alquiler por 1200 euros al mes. Por fianza, decide, de forma poco habitual, pedir dos meses (2.400 euros). Si el inquilino, obrando de mala fe, decide llevarse electrodomésticos y muebles aproximadamente por ese valor o menor, con no devolverle la fianza es suficiente.
El problema aparece cuando el inquilino no tiene tantos miramientos y provoca destrozos o roba en el domicilio por valor superior a lo que depositó de fianza. Aquí entra en juego la reclamación judicial. Sin embargo, demostrar que los daños han sido ocasionados por el inquilino no es ni automático ni tan sencillo. “Por eso como abogados inmobiliarios en Barcelona, desde BPM Abogados recomendamos asesorarse previamente a alquilar para incorporar cláusulas al contrato que, en caso de producirse desafortunados incidentes como los que describimos, ayuden a demostrar ante la Justicia quién es el culpable”.
Si estás pensando en alquilar un piso de tu propiedad, toma todas las medidas de precaución necesarias. Contacta con los abogados inmobiliarios en Barcelona, BPM Abogados. Te asesoraremos y realizaremos contigo todos los trámites necesarios para “blindarte” ante posibles incidentes como los que te explicamos. Alquilar un piso nunca debería suponer un riesgo, por ello comprendemos tus miedos y sabremos ofrecerte la ayuda que necesitas. Lamentablemente, como abogados, en BPM hemos llevado muchos casos parecidos y pondremos todo de nuestra parte para que no pierdas tu dinero.
Si, por el contrario, acabas de recuperar tu piso y has comprobado que lo han destrozado y que con la fianza que depositó el inquilino no cubres la totalidad de gastos ocasionados, contacta con BPM Abogados y nos pondremos en marcha para que el inquilino te pague lo antes posible.
