Bankia, obligada a cambiar el IRPH de una hipoteca por el Euríbor
La Audiencia Provincial de Madrid ha condenado a Bankia a sustituir en un contrato hipotecario firmado en 2005 el índice IRPH por el Euríbor. Además, la entidad deberá recalcular la cuota como si el índice aplicado fuese el Euríbor, más el diferencial pactado del 0,5%, y devolver todo lo cobrado de más con el IRPH. Bankia ya ha anunciado que recurrirá la sentencia. Abogados de derecho bancario de Barcelona, de BPM Abogados, explican el porqué de la sentencia.
Desde hace algún tiempo, los Juzgados españoles han empezado a declarar esta cláusula como nula por falta de transparencia, ya que se solía incluir en los préstamos hipotecarios sin explicar las consecuencias reales de la misma. Aunque el contrato hipotecario del que hablamos es del año 2005, la cláusula IRPH se utilizó mayoritariamente en los préstamos concedidos entre los años 2006 y 2008 cuando el Euríbor se situaba entre un 4 y un 5%. Las entidades aprovecharon esta gran subida para vender el IRPH como índice más económico, ya que por entonces éste era inferior al Euríbor.
La juez que ha instruido el caso considera probado que la caja sabía que el euríbor “caería considerablemente” y por ello da por hecho una “falta de transparencia” ante el cliente. Explican los abogados de derecho bancario de Barcelona, BPM Abogados, que los bancos con este tipo de hipotecas, referenciadas al IRPH, deberían anticiparse y provisionar las posibles pérdidas ya que es posible que tengan que devolver todo lo cobrado de más a todos los clientes con este tipo de índice en sus hipotecas.
Los hechos detallados en esta sentencia en contra de Bankia se remontan a diciembre de 2005. La demandante suscribió con Caja Madrid (ahora integrada en Bankia) un préstamo con garantía hipotecaria por importa de 90.000 euros, a devolver en 30 años. Este préstamo tenía un periodo inicial de plazo fijo al 3,5% de interés, y uno variable anualmente con un tipo del 0.5%.
La sentencia explica que la situación económica de la demandante hubiera sido “más favorable y muy diferente” si la entidad hubiese sido transparente y le hubiera explicado los beneficios de vincular su hipoteca al Euríbor en vez de al IRPH.
Si consideras que la entidad bancaria con la que tienes la hipoteca no ha sido transparente contigo, si el índice de tu hipoteca también es el IRPH y no te informaron de lo que suponía… contacta con nuestros abogados de derecho bancario en Barcelona de BPM Abogados y analizaremos tu contrato hipotecario para comprobar si tienes incluidas cláusulas abusivas.
