Alquiler con opción a compra: pros y contras

La crisis económica parece ya cosa del pasado y vemos como la compraventa de viviendas vuelve a reactivarse. Sin embargo, y a la espera de que la situación mejore aún más, muchos optan por un camino alternativo: el alquiler con opción a compra. Esta opción es una muy buena alternativa para aquellos que aun queriendo optar por la compraventa, no pueden en ese preciso momento, pero no descartan hacerlo en un periodo no muy lejano. Por ello, como abogados inmobiliarios en Barcelona, desde BPM Abogados explicaremos pros y contras, ventajas y desventajas de optar por esta alternativa que cada vez suma más adeptos.

Ventajas

• El inquilino invertirá el dinero que en principio si fuese únicamente para alquiler sería a fondo perdido en una futura compra. El precio acordado de compraventa del inmueble irá disminuyendo y, por lo tanto, la hipoteca, en caso de tener que pedirla, será de un importe notablemente menor.
• El banco es probable que conceda con mayor facilidad la hipoteca al posible comprador al comprobar que el solicitante del préstamo ya ha pagado una parte de la totalidad de la vivienda.
• El inquilino podrá vivir de alquiler hasta cinco años y decidir su compra en cualquier momento durante el tiempo en que el contrato esté vigente.
• El propietario logrará dar una salida rápida a la vivienda, ingresando dinero desde el primer momento por el alquiler, sin renunciar a la venta y prácticamente garantizándola.
• El propietario se podrá beneficiar durante todo el tiempo de ventajas fiscales por alquilar. Además, puede incluir en el contrato una cláusula que penalice al inquilino con la pérdida de la opción a compra por no pagar la renta de alquiler.

Desventajas

• El precio acordado por el inmueble quedará congelado en el momento de firmar el contrato, por lo que probablemente esto suponga una ventaja para una de las partes y una desventaja para la otra. Si los precios de las viviendas suben en el mercado, parece obvio que propietario saldrá perdiendo e inquilino ganando por haber comprado a un precio más bajo del que debería pagar según mercado.
• Si los precios de mercado han bajado y finalmente el inquilino decide no hacer efectiva la opción a compra, el propietario tendrá que volver a fijar un precio inferior al fijado años atrás en el contrato de alquiler con opción a compra.
• Una vez firmado el contrato de alquiler con opción a compra, el propietario no podrá rescindir el contrato aunque reciba una oferta de compraventa mucho mayor y, por lo tanto, no podrá vender la vivienda a otra persona mientras el contrato con opción a compra siga vigente.

Si estás valorando alquilar con opción a compra, ya seas propietario o inquilino, contacta con los abogados inmobiliarios en Barcelona, BPM Abogados. Te asesoraremos y redactaremos o revisaremos el contrato si así lo necesitas.