Abogados de hipotecas responden: ¿Puedes reclamar al banco los gastos de formalización?
El pasado diciembre el Tribunal Supremo declaró como abusivas algunas cláusulas que los bancos hacían pagar a sus clientes. Los gastos de formalización de la hipoteca, que en la mayoría de entidades asumía íntegramente el cliente, debía asumirlos parcialmente la entidad bancaria, ya que son los bancos los interesados en, entre otras cosas, registrar la escritura hipotecaria. En las últimas semanas vemos campañas publicitarias destinadas a captar clientes que quieran reclamar a su banco estos gastos de formalización. Sin embargo, responden los abogados de hipotecas de BPM Abogados, ¿es seguro reclamar ya por vía judicial estos gastos de formalización?
La respuesta es no. Hasta el momento, sólo existe una sentencia del Tribunal Supremo que indique que estos gastos de formalización son abusivos, pero por el momento no hay jurisprudencia sentada al respecto. Para ello se necesitaría, al menos, otra sentencia más del Supremo en idéntico sentido.
La única sentencia que hay al respecto, 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo, declaraba como abusiva la cláusula por la que el BBVA imponía al cliente el pago de todos los gastos, comisiones y tributos derivados de la hipoteca mediante este texto: “Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.
Además, el cliente con su firma autorizaba al banco a cargarle en su cuenta el importe para la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad y, en caso de impago, por la reclamación judicial o extrajudicial de la deuda, incluidos honorarios de abogado y procurador.
Por eso, los abogados de hipotecas de BPM Abogados recomendamos la prudencia antes de entablar según qué demandas y esperar algo más a fin de que recaigan más sentencias al respecto que permitan litigar con mayor seguridad. Se puede intentar negociar con el banco, pero será complejo que acepten esta vía, dado que de entrada las entidades no claudicarán ante cualquier petición en este sentido sin que exista un riesgo judicial más relevante.
Algunos bancos como Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Banco Sabadell e Ibercaja han modificado esta cláusula para asumir, como es justo, una parte de estos gastos, aunque aún no lo han comunicado de forma oficial porque no les conviene que se hable del tema.
Si quieres que te asesoremos sobre este tema, quieres que analicemos tu hipoteca para ver si tienes incluida alguna cláusula abusiva o quieres reclamar tanto judicial como extrajudicialmente, contacta con nuestros abogados de hipotecas en BPM Abogados.
