Abogados de Hipotecas de Barcelona: ¿por qué motivo se puede anular la cláusula suelo?
La batalla contra las cláusulas suelo no tiene tregua. “Cada semana recibimos nuevas sentencias que anulan esta cláusula, considerada en muchos casos como abusiva”, explican los abogados de hipotecas de Barcelona, de BPM Abogados. Hace pocos días se conocía que un juez de Sevilla había declarado nula la cláusula suelo de una hipoteca y había condenado a la entidad bancaria a devolver al cliente 43.225,10 euros por todo lo cobrado indebidamente.
El caso que hoy nos ocupa se remonta a noviembre de 2006, momento en que la pareja demandante firmó la hipoteca ante notario. Posteriormente, cuando la pareja interpuso la demanda, alegaron que la cláusula “adolece de falta de transparencia y es, en consecuencia, abusiva”. Por el contrario, la entidad bancaria negó que “incumpliera sus deberes de información y transparencia”.
El juez de lo Mercantil número 2 de Sevilla argumenta que “no consta que las cláusulas hayan sido fruto de una negociación individualizada entre las partes”. Por lo tanto, los clientes no podían rechazar esta cláusula ya que era un requisito indispensable para acceder a la hipoteca. “Resulta evidente que este procedimiento no puede considerarse en ningún caso una negociación libre e individualizada”, explica el juez. Además, durante todo el proceso la entidad bancaria demandada “no ha acreditado que informara al actor (clientes) sobre la existencia y contenido de la cláusula suelo”.
Tal y como recoge la sentencia, “no consta que se ofreciera” a la pareja “información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la entidad”, ni que “se le ofrecieran simulaciones que permitieran al contratante conocer el funcionamiento real de la cláusula en el contrato”.
Los abogados de hipotecas de Barcelona de BPM Abogados recuerdan que no siempre se puede considerar abusiva la cláusula suelo. “Únicamente será abusiva si la entidad bancaria no informa debidamente y con transparencia al cliente”. Las entidades de crédito “imponían esta cláusula en las escrituras de préstamos hipotecarios en los que se ofrecía un interés variable que luego quedaba anulado con la cláusula suelo, que lo que hacía era fijar un interés mínimo muy superior al tipo de interés reflejado en el Euríbor”. “Por lo tanto”, explican los abogados de hipotecas de Barcelona, “es posible pedir la nulidad de las cláusulas suelo de las hipotecas en las que esta cláusula fue añadida sin informar debidamente al cliente de las desventajas comparativas que la cláusula suponía en el momento de firmar el préstamo hipotecario”.
Si tienes cláusula suelo en tu hipoteca y piensas que no te informaron de forma correcta de las consecuencias, contacta con BPM Abogados. Haremos un análisis de cláusulas abusivas en tu hipoteca y nos pondremos manos a la obra para reclamar que anulen la cláusula y te devuelvan lo cobrado de más.
