Recomendaciones para comprar sobre plano con las máximas garantías posibles

En el primer trimestre de 2017, se vendieron en España 114.528 viviendas, cifra que según el INE (Instituto Nacional de Estadística) no se daba desde hace seis años. Atrás queda la profunda crisis económica que asoló nuestro país durante una década y que redujo hasta la mínima expresión el número de viviendas compradas sobre plano. Ahora, “este tipo de venta vuelve con fuerza”, explican los abogados inmobiliarios en Barcelona, de BPM Abogados. Para comprar con las máximas garantías posibles, es recomendable consultar previamente con un abogado experto en este tipo de compras y seguir una serie de consejos que detallaremos en este artículo.

• Averigua toda la información posible sobre la promotora: no hay que dejarse llevar por la buena oratoria del comercial que quiere hacer efectiva la venta. Habitualmente, no es oro todo lo que reluce. Por lo tanto, es recomendable ir siempre acompañada de un abogado, y que éste exija, entre otras cosas, la acreditación de la propiedad del solar en el que se va a construir.
• Revisa con un abogado el contrato: aunque el contrato privado no se elevará a público hasta la entrega de llaves, se debe revisar que figure al detalle el precio de la vivienda desglosado el IVA correspondiente y la fecha de entrega prevista y que no aparezca en él ninguna cláusula abusiva.
• Solicita una memoria de calidades y los planos de la vivienda: la memoria de calidades debe incluir información sobre todos los materiales empleados para la construcción (estructura, superficies, zonas comunes…). Además, los planos deben estar bien detallados y contener la distribución exacta y las medidas correctas.
• Conserva folletos publicitarios sobre la promoción de viviendas que vas a adquirir. En caso de incumplimiento por parte del promotor, es recomendable conservar este tipo de información para acudir a los tribunales.
• Sopesa con tu abogado negociar la inclusión de una cláusula en el contrato que te proteja de posibles retrasos en la entrega de la vivienda y que obligue al promotor a indemnizarte.
• Exige un aval: la ley catalana del derecho a la vivienda ya prevé la obligación del promotor de tener un aval. Por lo tanto, este aval es legalmente exigible.
• Revisa la vivienda antes de firmar la escritura: una vez la vivienda esté construida, debe coincidir todo con lo acordado. Medidas, calidades… deben ser miradas al detalle para comprobar que el promotor ha cumplido con lo acordado.

Si estás pensando en adquirir una vivienda sobre plano, contacta con los abogados inmobiliarios en Barcelona, BPM Abogados. Te acompañaremos y asesoraremos durante todo el proceso, ofreciéndote las máximas garantías jurídicas. No nos quedará detalle por revisar.