¿Qué gastos tiene una segunda vivienda/residencia?

Es evidente que el sistema inmobiliario está mejorando, sólo hace falta ojear periódicos para darse cuenta. Cada vez más se apuesta por invertir en el mercado inmobiliario español, ya sea para obtener un rendimiento alquilándolo o para utilizarlo como segunda residencia. Según el BCE los españoles son los europeos que más segundas residencias tienen. Por ello, y como algunos de nuestros clientes suelen consultarnos sobre ello, como abogados de hipotecas en Barcelona, desde BPM Abogados dedicaremos este post a tratar los gastos fijos y variables que implica la adquisición de una segunda residencia.

De entrada, para acceder a una segunda residencia hay que desembolsar una cantidad importante, ya que, aunque se recurra a un préstamo hipotecario las entidades financieras, únicamente suelen financiar máximo el 60% del valor de tasación si se trata de segunda vivienda.

Gastos en la compra

• Si la vivienda es de segunda mano habrá que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es de entre el 6% y el 10%, según cada comunidad autónoma. En Cataluña es del 10%.
• Si la vivienda es nueva hay que abonar IVA, que es del 10%.
• A esto habrá que añadir los gastos de notario y registro.

Gastos fijos

• Tanto si la vivienda es para alquilar como si es para utilizar como segunda residencia, habrá que pagar comunidad de vecinos.
• Si la vivienda no ha sido comprada para alquilar, habrá que pagar mínimos de suministros, más el consumo que se haga. Si la vivienda se alquila, esto lo pagaría el inquilino.
• Impuesto de Bienes Inmuebles, que pagaría el propietario directamente a la administración, aunque después, si la vivienda se alquila, puede repercutirlo en el inquilino.
• Tasa de recogida de basuras dependiendo del municipio que, en caso de ser una vivienda para alquiler, también podría pagar el inquilino si así se pacta.
• Seguro de casa que pagaría propietario, inquilino o ambos (seguro de continente el propietario, seguro de contenido el inquilino), según el pacto al que lleguen las dos partes.

Gastos variables

• Intereses de la hipoteca
• Mejoras necesarias en la vivienda e incluso alguna derrama
• Gastos de piscina, mantenimiento si se vive en una urbanización…

La legislación, además, establece que los contribuyentes que posean una segunda vivienda deben imputar en su declaración una renta inmobiliaria en la base imponible general del impuesto. Las viviendas con revisiones catastrales a partir de 2005 aplicarán el porcentaje del 1,1% y, el resto, del 2%.

Si estás pensando en comprar una segunda residencia y necesitas asesoramiento o ayuda con los trámites, contacta con los abogados de hipotecas en Barcelona, BPM Abogados. Te explicaremos todo lo que creemos que debes saber antes de embarcarte en una adquisición tan importante y que, de pedir hipoteca, te va a mantener unido/a al banco durante años, y te ayudaremos durante todo el proceso de compra. No dejes de consultarnos si tienes cualquier duda.