¿Qué es una SOCIMI?
Incentivar el mundo del alquiler se ha convertido en una prioridad para los políticos de todos los colores en los últimos años. Una figura clave para potenciar el mercado del alquiler es la SOCIMI. Sin embargo, como abogados inmobiliarios en Barcelona, desde BPM Abogados detectamos mucho desconocimiento alrededor de esta figura. Por ello, intentaremos explicar en qué consiste una SOCIMI y qué beneficios fiscales ofrece.
Las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) son un instrumento de inversión destinado, en concreto, al mercado inmobiliario. Su actividad consiste en invertir de forma directa o indirecta en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su posterior alquiler. Estos activos pueden ser viviendas, locales comerciales, hoteles, garajes, oficinas…
Uno de los requisitos que debe cumplir este tipo de sociedad es tener invertido, al menos, el 80% del valor del activo en:
- Bienes de naturaleza urbana destinados al arrendamiento
- Terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse a alquiler, siempre que la promoción se inicie, como máximo, tres años después de su adquisición
- Patrimonio de otras entidades, como pueden ser otras SOCIMI.
Además, los activos de las SOCIMI pueden estar en España o fuera de nuestro país. Este tipo de sociedad debe tener un capital social mínimo de 5 millones de euros y podrá constituirse con aportaciones no dinerarias, como, por ejemplo, un único inmueble.
Cuando hablamos del reparto de resultados, es importante saber que las SOCIMI están obligadas a repartir a sus accionistas en forma de dividendos los beneficios obtenidos en cada ejercicio.
Uno de los múltiples beneficios de las SOCIMI es que pueden optar por la aplicación de un régimen fiscal especial previsto en la Ley, con el que, de este modo, tributarían al 0% en el Impuesto de Sociedades. En caso de incumplir con alguno de los requisitos establecidos para este tipo de sociedad, las rentas tributarían conforme al régimen general en el Impuesto sobre Sociedades, al 25%.
Otro de los beneficios fiscales con el que cuentan las SOCIMI es que tendrán una bonificación del 95% en la cuota del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por la adquisición de viviendas destinadas al alquiler y por la compra de terreno para la promoción de viviendas destinadas al arrendamiento.
Si quieres que te informemos más detalladamente sobre las SOCIMI o necesitas que te asesoremos como abogados inmobiliarios en Barcelona sobre algún tema relacionado con la compraventa o el alquiler de viviendas, contacta con BPM Abogados. Ponemos nuestros más de veinte años de experiencia a tu disposición.
