¿Puedo comprar un local comercial sin cédula de habitabilidad y convertirlo en vivienda?
El mercado inmobiliario está reactivándose con fuerza. Si ojeamos diariamente páginas web de bancos o portales inmobiliarios encontraremos decenas, centenares… detectaremos con facilidad multitud de gangas inmobiliarias. Algunos han ido más allá y, a veces en decisiones precipitadas por miedo a que alguien les quite el inmueble deseado, compran locales que no quieren utilizar con fines comerciales, sino que pretenden convertir en vivienda. Sin embargo, hacer esto no es algo inmediato e incluso, en ocasiones, es del todo imposible. Como abogados inmobiliarios en Barcelona, desde BPM Abogados explicaremos el caso de un cliente que, gracias a asesorarse antes de la compra, evitó invertir su dinero en un local comercial en pleno centro de Barcelona que jamás hubiera podido utilizar como vivienda.
Xavier llevaba un tiempo detrás de alguna ganga inmobiliaria que le permitiera poder acceder a una hipoteca él solo. Aunque su sueldo no era bajo, para que el banco le permitiera endeudarse sin compañía el inmueble no debía sobrepasar una cifra determinada. Tras buscar sin encontrar nada que le acabara de encajar en sus planes, empezó a pensar que quizá la mejor fórmula era comprar un local comercial, algo que saldría casi seguro mucho más económico, y luego transformarlo en vivienda, pidiendo los permisos correspondientes. Sin embargo, al comentarlo con sus familiares, estos le recomendaron que antes de dar el paso consultara con unos abogados inmobiliarios en Barcelona para que averiguaran si la operación de convertir un local comercial en una vivienda era posible o si, de ser imposible, podría tener problemas.
“Cuando Xavier se puso en contacto con nosotros y nos indicó el local que quería adquirir, nos pusimos a averiguar si conseguir la cédula de habitabilidad, que permitiría convertir el inmueble en vivienda, era posible. Rápidamente vimos que ese local jamás cumpliría con los requisitos necesarios para obtener la cédula de habitabilidad, por mucha reforma que nuestro cliente hiciera y aunque lo dejara en perfectas condiciones para poder vivir allí”, explican desde BPM Abogados. “Hay determinados requisitos que impone tanto la Comunidad Autónoma como el propio Ayuntamiento, en este caso era el de Barcelona, que impedían que de ninguna forma ese local se convirtiese en vivienda”.
Si Xavier hubiese hecho caso omiso a los abogados inmobiliarios en Barcelona, o hubiese optado por comprar sin consultar y rehabilitar el inmueble, le hubiesen denegado la cédula de habitabilidad y hubiera tenido mil problemas para dar de alta suministros, empadronarse o alquilar el local a otra persona.
Si estás pensado en una operación parecida, contacta con los abogados inmobiliarios en Barcelona, BPM Abogados. Averiguaremos si la operación que quieres llevar a cabo es viable y te ayudaremos con los trámites en caso de que así lo sea.
