Permuta de pisos: ¿en qué consiste?
Que un banco financie el 100% de una vivienda en plena crisis económica y tras ella es prácticamente misión imposible. Ante la dificultad de encontrar una financiación adecuada, hay una fórmula que ha ganado popularidad en los últimos años: la permuta de pisos. Como abogados inmobiliarios en Barcelona, desde BPM Abogados daremos algunas pinceladas sobre el funcionamiento de esta tendencia que ha crecido en los últimos años.
La permuta está contemplada en el Código Civil español, que la define como “un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”.
Leyendo su definición, parece algo sencillo. Sin embargo, es evidente que entregar una casa a cambio de otra no es tan fácil ya que es imposible que los importes de los dos inmuebles coincidan, por lo que se hace mediante permutas mixtas de inmueble más dinero. Hay que añadir, también, la dificultad a la hora de realizar los trámites y pagar impuestos, parecidos a los de compraventa, pero no exactamente iguales.
Si sumamos que alguno de los inmuebles está hipotecado, todo se complica algo más. Habrá que acudir al banco y que éste dé el visto bueno a una nueva hipoteca. La propiedad, en ese sentido, cambiará, pero la hipoteca continuaría igual sobre la misma vivienda, pero con titular distinto. Para lograr ese cambio, la entidad financiera analizará al posible nuevo titular y su solvencia económica antes de dar el visto bueno al cambio.
Si firmar una hipoteca se ha convertido en deporte de riesgo durante los últimos años debido a la masiva inclusión de cláusulas abusivas, firmar una permuta sin asesoramiento de abogados supone, también, un gran peligro. Es importante consultar con abogados inmobiliarios en Barcelona, que éste revise toda la documentación de la permuta y la nueva hipoteca, en caso de ser necesaria, antes de estampar una firma que supondrá una cadena al banco posiblemente durante alguna que otra década.
Si estás contemplando la permuta como una posibilidad para cambiar de vivienda, contacta con los abogados inmobiliarios en Barcelona, BPM Abogados. Te asesoraremos sobre este tipo de compraventa, revisaremos la totalidad de cláusulas de la hipoteca para comprobar que no existe ninguna abusiva y te ayudaremos con todos los trámites para que logres acceder a la vivienda que deseas sin acabar hastiado de burocracia. Es importante que cualquier contrato sea revisado minuciosamente, incluido su letra pequeña, antes de firmar. Las consecuencias pueden salir bastante más caras que la prevención.
