Mercado inmobiliario: “Quiero comprar una vivienda: ¿por dónde empiezo?”
04 OCT 2016
Llevas tiempo queriendo comprar una vivienda. El precio de los pisos, a diferencia de años anteriores, no está especialmente elevado. Has ahorrado para pagar la entrada, el banco te permite el acceso a una hipoteca. Lo tienes todo de cara. Pero espera. No te lances demasiado rápido. Desde BPM Abogados queremos que compres, pero no queremos que te engañen. Por eso, de entrada, te recomendamos que revises varios temas realmente importantes, o, si te da pereza, contactes con un abogado inmobiliario que lo haga por ti. En BPM Abogados estamos dispuestos a ayudarte y a ahorrarte disgustos y sustos posteriores.
- Busca toda la información posible sobre el piso que deseas comprar: escrituras de compraventa, información del Registro de la Propiedad que acredite que la vivienda no tiene cargas, certificación energética, estatutos de la comunidad de propietarios y últimos recibos pagados, último recibo del IBI, información sobre si existen derramas pendientes en el edificio y sobre la última Inspección Técnica de Edificios (ITE), que te ayudará a hacerte una idea del estado general del edificio.
- Comprueba el estado de la vivienda. Revisa el sistema eléctrico, gas, calefacción, grifos, tuberías y mobiliario, si es que lo hay. Es recomendable demandar recibos sobre reparaciones, si las ha habido, de los últimos años. Desde la compra de la vivienda, el propietario dispondrá de un plazo de seis meses para reclamar la acción de saneamiento por vicios ocultos al anterior propietario.
Cette montre est équipée du mouvement à remontage manuel DUW 4301, d'une épaisseur de seulement 2,8 mm et fabriqué à la main selon la tradition horlogère de Glashütte.replique cartier Précis et fiable, le noyau est équipé de l'échappement d'autodéfense breveté NOMOS et offre 43 heures d'autonomie. La nouvelle collection de montres aux couleurs automnales Tetra de Nomos est dotée d'un bracelet en suède gris et vendue avec un bo?tier de montre en peuplier noir.
- Comprueba que no hay goteras ni problemas de humedades. No sólo tienes que indagar sobre humedades en el piso que pretendes comprar, también si ha habido humedades o goteras en pisos de la comunidad o en las zonas comunes, ya que te pueden afectar a ti también. Es importante saberlo antes de realizar cualquier tipo de reforma para poder entrar a vivir si finalmente decides comprar esta vivienda.
- Asegúrate de que los gastos de la comunidad de propietarios no son excesivamente altos. En comunidades con pocos vecinos o servicios de lujo los gastos de la comunidad suelen dispararse muchísimo. Si lo que buscas es obtener rentabilidad, revisa bien este punto.
- Negocia el precio. Haz una primera oferta para comprobar hasta dónde llega la flexibilidad del hasta ahora propietario. No tengas miedo a hacer una oferta excesivamente baja, siempre tendrás tiempo de subirla. En tiempos de crisis muchos expertos recomendaban pedir rebajas de hasta el 40%. Ahora, con precios ya bastante bajos, los porcentajes de rebaja se han ajustado.
