La venta de pisos se dispara y los precios empiezan a subir
El mercado inmobiliario español remonta a ritmo agigantado. Atrás quedan ya los años de decrecimiento en precio y pocas ventas. Según los datos publicados por el Colegio de Registradores esta misma semana, las ventas de viviendas han subido un 23,7% en el segundo trimestre del año respecto al segundo trimestre de 2015. En total, 107.838 operaciones han sido inscritas en los registros de la propiedad. Si nos fijamos en el primer trimestre, el aumento es del 8,5%.
Los precios siguen el mismo camino de las ventas y suben. Aunque el crecimiento en este caso es menor al de las ventas, sí hay un repunte importante. El precio medio de la vivienda en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo del año 2015 es de un 7,5% superior. Respecto al primer trimestre del año, el incremento fue del 2,2%.
Otro dato importante a tener en cuenta es la venta de vivienda nueva. Se vuelven a vender pisos nuevos. Así lo corroboran las subidas intertrimestrales del 0,8% desde hace tres trimestres consecutivos.
En cuanto a viviendas de segunda mano, el aumento ha sido del 10,3% comparado con el primer trimestre del año.
Los extranjeros juegan un papel importantísimo. Sin duda, tienen mucho que ver con este aumento general, ya que de ellos provienen el 13,4% de las operaciones en el segundo trimestre del año, frente al 12,9% del primer trimestre de 2016. Es, sin duda, un récord. Durante el pasado 2015, superaron las 51.000 operaciones. Si ponemos el foco en la nacionalidad, son los británicos los que más pisos compran en España, el 19,73% de las compras de vivienda provienen de ellos; los alemanes se llevan el segundo puesto, aunque bastante alejados de los primeros (7,38%). Le siguen los franceses (7,5% de las compras), los suecos (6,95%), los italianos (5,99%) y los belgas (5,63%)
Por su parte, el endeudamiento hipotecario por vivienda se incrementó un 1,6% respecto al primer trimestre, llegando a los 110.981 euros. La media de los tipos de interés iniciales en nuevas hipotecas se mantuvo en el 2,4%, rompiendo con la tendencia a la baja de los últimos años de crisis. Los plazos de contratación siguen estables, con una duración media de 23 años.
Todos estos datos prueban que el mercado inmobiliario ha repuntado y consolidado la tendencia que se inició en el año 2014, con el inicio de la recuperación, para no descender, o eso parece, en una larga temporada.
