Hipoteca en común tras el divorcio
En el año 2014 se presentaron 126.400 demandas de divorcio en España. De ellas, 75.795 fueron de mutuo acuerdo y 50.605 no consensuadas. No cabe duda de que un divorcio es una situación complicada para las dos partes. Además, una vez finalizado el vínculo matrimonial siempre hay temas que unían al hasta ahora matrimonio y que hay que resolver o liquidar. Uno de los más farragosos es, sin duda, la hipoteca en común. Si ésta existe todo se complica un poco más.
La opción más sencilla para deshacer este entuerto es vender la vivienda y cancelar la deuda pendiente con el banco. Dependiendo del mercado inmobiliario, especialmente en el escenario que hemos vivido durante estos últimos años y en el que aún nos encontramos, esta opción puede dejar a los miembros del matrimonio con una deuda pendiente, algo que a buen seguro nadie desea.
La situación se complica cuando los dos miembros del matrimonio son propietarios de la vivienda, titulares de la hipoteca y uno de los dos pide seguir viviendo en el inmueble. Es la situación que más se da, especialmente si hay hijos de por medio. Para solucionar esto hay varias opciones:
- La compraventa: uno de los miembros del matrimonio vende su parte al otro. No podemos olvidar que esta opción implica fiscalmente el pago de un impuesto de entre el 6 y el 10%.
- Condominio: Esta opción extingue la propiedad común del matrimonio: uno de los dos miembros renuncia a su parte a favor del otro. Es una fórmula distinta a la compraventa aunque también suele haber una contraprestación económica de por medio para quien cede su parte, aunque no siempre es así. Es la opción que más beneficia fiscalmente al ya ex matrimonio, ya que el impuesto que deberían afrontar sería de entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.
- Novación de la hipoteca: uno de los cónyuges se queda con la titularidad completa de la vivienda, pero también acarreará con la deuda pendiente. A veces el banco no acepta esta opción debido a los ingresos de la parte que aspira a quedarse con el inmueble y hay que solicitar nueva hipoteca con nuevas condiciones a nombre del que se quiere quedar con la vivienda, lo más probable es que estas condiciones sean más desfavorables a las de la hipoteca inicial.
