En 2020 se firmarán más de medio millón de hipotecas, el triple que en 2014
El mercado inmobiliario español parece que vuelve a crecer con fuerza, aunque todavía está alejado de las cifras correspondientes al período 2005-2007. Según un estudio de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y la compañía Oliver Wyman, el mercado hipotecario español traspasará en el año 2020 la barrera del medio millón de hipotecas concedidas. Esta cifra no se supera desde el año 2010 y supone multiplicar casi por tres el mínimo de 2014. Tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, que supuso una reducción del 82% en la contratación de nuevas hipotecas hasta frenar en los 200.000 contratos firmados, el mercado inmobiliario español habrá tardado casi una década en recuperar lo que el estudio considera como “punto de equilibrio para un mercado y una sociedad como la española”.
La Asociación Hipotecaria Española y Oliver Wyman descartan que España vuelva a alcanzar las cifras “anormalmente altas de 2005-2007”, que superaron con creces el millón de operaciones por año. Aunque no descartan que con la economía a favor y un escenario social favorable se alcancen las 750.000 hipotecas anuales. En un escenario adverso, avisan, las operaciones pueden caer hasta estabilizarse en 400.000.
Este escenario favorable permitirá a la banca frenar la caída del saldo hipotecario vivo gestionado. En tan sólo ocho años, la banca pasó de gestionar más de un billón de euros en hipotecas a menos de 700.000 millones.
En los cálculos del documento elaborado por la Asociación Hipotecaria Española y Oliver Wyman se tiene en cuenta que no en todas las compras de vivienda se solicita financiación. Según datos de la época de crisis, se compraron muchas viviendas sin necesidad de solicitar hipoteca. "La demanda de vivienda no se traduce automáticamente en concesión de hipotecas. De hecho, podemos observar cómo la intensidad hipotecaria –'originación' de hipoteca por transacción de vivienda–, varía en el tiempo", explican en el informe.
Entre 2012 y 2016, el 40% de las transacciones de vivienda se dieron sin acceder a financiación, algo que contrasta con su previsión para 2020. El estudio indica que se espera que prácticamente todas las compras de vivienda se hipotequen.
Entre 2005 y 2015 el importe medio de las hipotecas pasó de 150.000 a 100.000 euros, y el plazo medio de 28 a 23 años.
En el mismo informe se alerta de varios factores que podrían entorpecer la mejora en las transacciones de vivienda como son una subida rápida de los tipos de de interés o una recuperación del empleo por debajo de lo esperado.
