“El casero no me devuelve la fianza”
El alquiler, cada vez más en auge, exige prácticamente siempre, la entrega de una fianza que dé seguridad al casero. Pero, ¿en qué consiste la fianza?, ¿qué es lo que cubre exactamente?, ¿qué pasa si el inquilino cumple con el contrato y el casero no devuelve la fianza?
¿Qué es la fianza?
La fianza es un dinero en metálico que el inquilino está obligado a entregar al propietario del piso que quiere alquilar. Es una garantía por si cuando el inquilino deja el piso, se detecta un incumplimiento de contrato. Su importe, según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se corresponde a una mensualidad si el uso que va a darse al inmueble es de vivienda, dos si es para uso diferente. Aunque el propietario puede pedir, además, más garantías como por ejemplo avales bancarios. La normativa no lo impide.
El casero debe depositar la fianza en el Organismo de la Comunidad Autónoma destinado a ello. En Catalunya, el dinero de la fianza se depositará en el INCASOL.
¿Qué cubre la fianza?
La fianza cubre, entre otras cosas, daños en la vivienda, abandono del inmueble antes de tiempo sin avisar dentro de los plazos previstos en el contrato de alquiler o el pago de la renta o suministros que el inquilino haya dejado pendientes.
El inquilino debe entregar, a su marcha, el piso tal cual lo recibió. Sin embargo, es necesario distinguir entre desperfectos y desgaste. Por ejemplo, si el inquilino lleva cuatro años en el inmueble, es normal que la pintura no esté igual que en el momento de la entrega, habrá sufrido desgaste por uso. Eso lo deberá arreglar el propietario de la vivienda.
Diferente es si el inquilino causa desperfectos en la vivienda por negligencia o mal uso. En este caso, será el inquilino el que deberá repararlo. Si no lo hace, el propietario podrá utilizar el dinero de la fianza para repararlo.
“He cumplido todos los puntos del contrato y el casero no me devuelve la fianza”
Has cumplido con tu parte como inquilino y, sin embargo, el casero se niega a devolverte la fianza que entregaste en el momento de alquilar. No desistas y abandones, puedes reclamar. Desde BPM Abogados te recomendamos que avises al casero a través de burofax de que, si no te devuelve la fianza en un tiempo determinado, iniciarás acciones legales.replica tag heuer
La Ley no fija un plazo determinado que obligue al propietario a devolver la fianza. Pero, sí indica que, a partir de los 30 días de la finalización del contrato empieza a devengar el interés legal, algo que posteriormente y, en caso de reclamación legal, se puede exigir en los tribunales.
