Desahucio express: tiempo estimado

Cuando hablamos de desahucio express tendemos a pensar que tal y como indica el término “express”, lograremos desahuciar a los inquilinos morosos de forma razonablemente rápida. Sin embargo, ¿en qué tiempo se logra hacer efectivo este tipo de desahucio? En este artículo intentaremos arrojar algo de luz sobre el tema que más preocupa sobre desahucios.

Pero antes de todo… ¿en qué tipo de casos se puede aplicar el desahucio express?

En 2015, la causa del 53% de los lanzamientos en España, 35.677, era el impago del alquiler. El desahucio express únicamente se puede aplicar a este tipo de casos. Este tipo de desahucio no será aplicable, por ejemplo, en casos de okupación. Para desahuciar a okupas el procedimiento a seguir es el de “desahucio por precario”.

Tiempo necesario para lograr el desahucio express de morosos

Cada Juzgado de España lleva ritmo y carga de trabajo diferente, por lo que es bastante difícil indicar un plazo concreto. La media, eso sí, suele estar entre los 5 y 6 meses. En juzgados de capitales de provincia, dotados con más personal y medios, el tiempo se reduce significativamente.

¿Cuál es el procedimiento que sigue el desahucio express?

1. El inquilino debe pagar la renta de alquiler, por norma general, en los primeros siete días del mes. Si el arrendatario no ha pagado en ese plazo, el propietario o arrendador podrá iniciar los trámites de desahucio express. Desde BPM Abogados recomendamos que el propietario no dé de baja, en ningún caso, suministros como luz, agua o gas, ya que incumpliría parte de las obligaciones del contrato y no podría denunciar el impago de la renta de alquiler.
2. A partir del inicio de los trámites de desahucio express, el inquilino tiene 10 días hábiles para abonar la deuda generada por el impago de la renta al arrendador o, por el contrario, abandonar el domicilio. El Secretario Judicial, sin recurrir a juicio, dictará orden de desahucio.
3. El inquilino contará con un plazo de 20 días hábiles desde la orden de desahucio para interponer un recurso.
4. Si el arrendatario no recurre, se aplicará automáticamente el desahucio. Si por el contrario recurre, el proceso se alargará con la celebración de un juicio oral en el que el juez tomará una decisión, aunque probablemente esto alargue bastante más los plazos antes mencionados.

Si estás pasando por una situación similar, contacta con BPM Abogados. Te asesoraremos, acompañaremos y lucharemos tus derechos como si fueran propios.