Airbnb y la prohibición de realquilar
Montse, propietaria de un piso de Barcelona, alquiló el pasado mes de marzo el piso que en el que habían vivido sus padres. El inquilino, un asesor financiero chileno-ruso que se trasladaba de Londres a Barcelona por trabajo, tenía una buena nómina y buena imagen, algo que acabó de convencer a la propietaria para alquilarle el piso por 950 euros al mes. Pasaron pocos días después de la entrega de llaves, cuando intentaron ponerse en contacto de nuevo con el inquilino para cambiar el nombre de los recibos de suministros. “Estoy en el extranjero por temas de negocios. No sé cuándo voy a volver”, les respondió por WhatsApp. Ya no pudieron volver a contactar con él. Todo cambió el día que pasaron por delante y detectaron en una ventana abierta de su piso toallas tendidas, y no precisamente las que ellos dejaron en la vivienda. Hablaron con los vecinos y estos les dijeron que su piso era un hervidero de turistas. Entraron en la famosa web Airbnb y fácilmente dieron con el alojamiento. Su sorpresa fue mayúscula cuando descubrieron que alquilar una noche en su piso salía por entre 200 y 250 euros y que Airbnb había permitido al inquilino poner en alquiler su piso sin ser el propietario. El inquilino desaparecido, la propietaria cree que pertenece a un grupo organizado dedicado a estas presuntas estafas, ha ganado en un mes 8000 euros, tal y como se explica en La Vanguardia, diario que publicó ayer esta noticia. Los abogados inmobiliarios en Barcelona de BPM Abogados analizarán hoy el realquiler y sus consecuencias.
La cláusula que prohíbe realquilar
En el caso de este contrato de alquiler, se había especificado de forma expresa que el inquilino tenía prohibido realquilar el inmueble. “En caso de saltarse esta cláusula, la propietaria podría rescindir el contrato de forma inmediata”, explican los abogados inmobiliarios en Barcelona de BPM Abogados.
Pero… ¿y si en el contrato de alquiler hemos olvidado esta cláusula? ¿Podrá el inquilino realquilar?
El artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) indica que es posible realquilar siempre que se cuente con el beneplácito escrito del propietario, que tendrá derecho a una compensación económica. Si hemos omitido incluir una cláusula que prohíbe realquilar, en principio el inquilino seguirá sin poder hacerlo, a no ser que el propietario dé su consentimiento escrito.
Por lo tanto, como abogados inmobiliarios en Barcelona, recomendamos, aun así, que en el contrato de alquiler quede todo meridianamente claro, especialmente todo lo relacionado con el realquiler para evitar sustos posteriores. Si estás pensando en alquilar tu piso y quieres que te asesoremos y ayudemos con el contrato de alquiler, contacta con BPM Abogados. No dejaremos nada al azar.
